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冷风2012:独立地产评论

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日志

 
 

房地产投资过热后谁愿意承担泡沫的风险?  

2010-02-21 10:50:00|  分类: 地产另类观察 |  标签: |举报 |字号 订阅

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房地产投资过热后谁愿意承担泡沫的风险?

 

春节期间,与上海、成都、西安等地的朋友QQ拜年时,聊到目前楼市投资热现象,无不感慨一番,甚至有朋友觉得楼市投资已经进入尴尬的局面。房地产投资与任何投资方式一样都是风险与利润并存的,但其根本是百姓安家之所。现国人将楼市翻炒过热,必将有冷却之时。从08年的断供潮到前日的海南房价日涨过五千,投机性购房者对整个市场而言起到一定的影响,但真正造成噩梦的反而是宏观调控政策下,大家跟风买涨的心态。

 

而今,各大媒介无不透露春节楼市遇冷的信息——“倒春寒”即将袭来,难怪携巨款炒房的大鳄们开始观望了,买涨不买跌的自住型购房者迷惑了?“2009年全国完成房地产开发投资3.62万亿,同比增长16.1%;新开工面积11.54亿平米,同比增长12.5%;完成土地购置面积3.19亿平米,同比下降18.9%;完成土地开发面积2.3亿平米,同比下降19.9%。综合来看,虽然房地产投资增速为十年以来最低水平,但复苏态势明显。”(摘自《东方财富网》)我们都知道房地产投资对GDP的贡献巨大,但投资过热背后的风险不容小视。是投资就有风险,迪拜危机、日本金融危机、香港楼市风暴等已经让我们看到了楼市这一牵连甚广的行业其风险性和巨大的杀伤力。

 

2010虎年春节只是国人传统意义的一个开始,市场动向如何?冷风个人认为,在国家宏观调控政策“管调结构”下的房地产市场将会迎来新一轮的民间投资热浪。而冷风撰写本文根本目的是想唤醒趋众型的百姓购房者,我们举全家之力而购房用于自住,图个舒适就得了,且莫要考虑未来升值潜力,要知道你到那时房价上涨到一定程度的时候,你卖掉原有住房也很难买到同样面积和环境的房子了,更不要同样地段的房子了。

 

同样,对于那些投资性购房者而言。现在国家各项政策已经逐渐收紧,虽然你们财大气粗,但风险背后的损失也要自己承担,即使你有一万个不同意。看看国际上的那些血淋淋的例子,楼市的泡沫破灭的时候,导致整个国家陷入危机之中,银行呆账、坏账不断,国家无奈的动用国库储备,最终将风险转嫁给我们这些纳税人。

 

房地产投资背后的风险,估计没有一个人愿意去承担,但大家都要为这个泡沫而买单!

 

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