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冷风2012:独立地产评论

独立地产人/新锐诗人/用心奉上地产经济评论

 
 
 

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【转】写在09年最后一天的楼市评论  

2009-12-31 10:09:00|  分类: 地产另类观察 |  标签: |举报 |字号 订阅

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09楼市盛世收场,岁末重现“楼市新政”

前言:

一只饿狼在追两个人,其中一个人惊慌失措,说:“怎么办呢,我们怎么跑得过饿狼呢?”另一个人说:“没关系,只要我跑得比你快”。

在金融危机所造成的影响下,世界的经济迅速衰退,从美国的金融危机,到迪拜事件,造成的冲击确实使得问题很复杂,虽然在这些事件中我们受到的影响并不大,但谁又能知道何时会出现第二头饿狼呢?

当我们还庆幸在金融风暴下依然潇洒的同时,2009年的楼市变幻更加诡异莫测,大家并不看好的房地产市场突然从低谷走向疯狂,转眼间,整个楼市进入了前所未有的亢奋期,房价的上涨幅度远超往年。

意料之外而又情理之中。

随着房地产市场火热的温度不断攀升,过高的房价已经让大多数人购房成为一种梦想,通胀率由此变高,所以,国家对房地产政策的调整势在必行。

关键词一:优惠政策层出不穷,楼市出现“小阳春”

从财政部关于契税、印花税和土地增值税的税费优惠,再到首套房贷款利率7折、首付20%”的信贷政策,以及国务院《关于促进房地产市场健康发展的若干意见》的131号文件等一系列优惠政策的实施等,随着利好的政策不断出台,持币观望的投资者疯狂涌入房地产市场。

具国家统计局12月10日发布的数据显示,11月份,全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨5.7%。

今年1-10月份,柳州房地产市场总投资达100.26亿元,同比增长了3.8%,楼盘均价超过3800元/㎡,其中河东片区均价已超过5000元/㎡,随着阳光100,盛天龙湾,冠亚等外资开发商的强势加入,柳州楼市瞬息万变,展开新的一轮龙争虎斗。

前期政策效应的逐步显现,买卖双方市场的转变,都在影响着楼市的快速发展,因此,09年无疑是投资者和开发商们的“小阳春”。

关键词二:地王争夺“不差钱”,高额房价凸显泡沫

随着房价的猛涨,各地的地王争夺战正式展开帷幕,北京19.6亿的奥运村,广州255亿的亚运城,包括二线城市的柳州,今年也拍出了14.14亿的锌品厂地块,一举成为柳州的新地王。

然而,频频出现的地王现象,是否货真价实,又或者仅仅是昙花一现,如此的现象到底是泡沫,还是开发商们真的“不差钱”么?

每一次的地王诞生,都将使得一批购房者望“价”兴叹,各地的高价房越来越多,但过热的市场促使着购房者在不断的疯狂抢购,贷款买房已经成为时下最流行的投资方式之一;却不知,承担房贷风险的银行资金正在一步步被套牢,泡沫经济的雪球也越滚越大。

关键词三:政策调整“及时雨”,岁末购房两极分化

继国务院九日“营业税优惠政策”调整、十四日“国四条”出台之后,十七日财政部等五部委又公布了《关于进一步加强土地出让收支管理的通知》。

中央密集的出台房地产调控政策,其目的是在于有效控制房地产市场的供求关系,遏制房价上涨过快,抑制投资,投机性购房行为,全面加强房地产市场监管的力度。

我们知道,任何政策的出台,都具有一定的实效性,近期中央及时的对房地产市场进行严厉调控,不亚于年初的救市政策。

在暴涨的房价之下,一线城市如北京,上海等买房、炒房的现象越来越多,而较多二、三线城市的开发商,依然故我的囤地,炒地,因此,房价依然上涨不止,地王依然刷新不断。

这次国家政策调控的“及时雨”,不仅是在控制,还是在筑基,就像起房子一样,一步一步的调整和完善。

但由于政策存在一定的滞后性,更多的投资者们会在岁末进行最后一波投资热潮;随着城南首座,盛天龙湾二期,翠林之约等项目的开盘,市民购房的热情依旧激烈。

当然,也会有部分人群继续持币观望,岁末购房呈现两极分化之态。

关键词四:楼市走向“很神秘”,二级城市稳中有升

2010年《住房绿皮书》指出,从不同的城市等级来看,土地将出现两级分化的过程,好的更好。二、三级城市的土地市场价值虽然也会有一定增长。但是一级城市的土地价值增长更快,并将迅速拉开与二、三级城市的差距。

土地价值的增长是楼市走向的决定性因素之一,二级城市的土地价格增长对其房价也具有重要影响,未来几年内,二级城市中依然存在一股购房的刚性需求,包括一些无力在一级城市买房的外来者,本地的拆迁户等,推动着二级城市房地产价格的上涨,从而呈现其稳中有升的态势。

柳州楼市的飞速发展,标志着二、三级城市房地产开始步入“青春期”,较多的国企、民企开发商开始战略转移,消费能力提高的二、三级城市竞争日益加剧,前景尤为良好。

(文:合富辉煌柳州分公司市场部  原载:柳州房产街

 

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