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冷风2012:独立地产评论

独立地产人/新锐诗人/用心奉上地产经济评论

 
 
 

日志

 
 

“居”变60年:记忆一个过程,冀望一个未来  

2009-12-01 09:31:00|  分类: 地产另类观察 |  标签: |举报 |字号 订阅

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      “居”变60年:记忆一个过程,冀望一个未来
                              ——柳州独立地产人  冷风

 

   60年,祖国面貌翻天覆地;60年,城市化浪潮风云逐起;60年,人居理想不懈追索。无论是辛、酸、苦、辣都是我们走过的道路,我们都享受了这个过程。无论成功或失败,我们都无需再去追求某个时期、某个环节的得与失,功与过。唯有历史可以记录祖国发展过程中的各个时期的特点和经历,可以记录柳州房地产居住发展的点点滴滴。 

   从1994年开放房地产市场,承认私人对房屋的产权,在这10多年的时间里,我们柳州随着全国的形势发生了太多的变化。一步步地走过来,到这时候不用去讨论房价高低和穷人富人之间的区别和斗争。其实,没有房地产事业的发展就不会有今日柳州这个现代化生态宜居城市,更没有我们龙城人赖以骄傲的幸福生活。 

   城市战略运营:大城格局下的版图延伸

   柳州因一弯江水而绵延延伸的地产版图,在眼界与境界同举的大城格局下不断地构筑和扩展。不难看出,柳州房地产的发展正在面临大转型,规模化程度将提升,产业集中度不断提高;专业化趋势更加明显,专业地产、产业地产将成为主流;商业地产比重将不断提升,持有经营将成为主流。政府对地产也已经由控制性开发逐渐转向为引导性开发,特别是城市运营大环境下,政府职能部门已经逐渐成为最大的地产运营商,这种转变已经从风情港和金沙角两个项目的成功运作中完全得以体现。以工业为背景的山水宜居城市的战略在引导着柳州房地产业的发展进程,为城市奉献百年精品成为各个房地产企业竞相追逐的目标。

   按照2007年发布的规划方案,在明年柳州的城市规模将达到141.20万人,经过多年的努力和奋斗。如今柳州城市功能已经逐步完善,整体环境优美,一个山水工业特大城市规模已经初步形成。这其间的感动和辉煌必将带来更深层次的收获和思考。 

   为百姓创造住房条件:从生存空间到享受居住环境 

   过去,在住房作为福利实行分配的体制下,城镇居民获得住房的主要途径是通过工作单位,人们拥有住房的能力主要与工作单位、工龄、技术职称、职务等有关。在住房制度改革后,城镇居民获得住房的主要途径是购买商品房。然而“公房变私房,分房变购房,生存到享受,投资成主流,产品细分化,生活更方便。”这一系列的根本性变化,从根本上来讲就是住房制度改革后的成果。可以说住房改革体制从根本上激活了我国的房产市场,它是市场走势的必然。

   现在,人们更讲究居住的舒适度和私密性,日照时间、通风系数、噪音污染、社区配套、物业管理等指标越来越重要。10多年前,柳州房产市场刚刚起步,各项服务功能欠缺,仅限于如小卖部、小食店等最基本的服务,至于小区绿化、物业管理基本上是市场空白。

   今天,柳州各个房产开发商已经千方百计地开始考虑创新产品,如户型设计创新、建筑科技创新、物管服务创新……除此之外,通过建筑产品设计和包装进行市场细分已经成为市场主流。龙城的宜居美名,正一天天增添着更丰富的内涵。

   网络推广及营销:聚集百姓势力,提高百姓认知水平

   前不久参加某项目开盘,发现有一位购房者通过户型图和沙盘就能讲出该户型的优缺点,当场让很多专业人士哑然。

   显然,柳州的购房者也在逐渐的成熟,他们也通过各种渠道在获得房产相关知识,难怪业内笑谈:现在的购房者才是专家!的确,在柳州房地产发展的十年中,媒介教会我们的购房者如何根据需要选择合适自己的房子。特别是2003年以来,专业性房产网络媒介——柳州房产街也为柳州的房开和购房者搭起了一个互动的平台。可以说房产街的诞生对柳州的房地产业产生了很大的影响。首先网络的介入与房地产的结合,扩大了房地产产业的商业特征,放大了商业特征,另外扩大了这个产业的创造性。本来房地产是很实的一件事,与虚拟的东西结合后,发挥了很大的创造性,不管是营销手段,不管是它的特征,包括传播的渠道等等。另外改变了这个行业的发展方式,它增强了跟社会,跟人的互动性,原本一个项目,一个产业跟这么多人群同时发生变化,发生关联,我想只有网络能够实现,互动性增强了很多。另外改变了房地产的评价方式,包括开发商与网友,开发商与业主,业主与政府,房地产的评价方式发生了很大变化。简单讲,社区论坛也逐渐影响到房开的开发行为。 

   我们经常在网络平台上看到促销手段,评价房地产促销手段,包括房产街也组织了很多期的团购活动,这都是网络改变着房地产营销手段。像房产街的网上售楼部,可以让购房者在工作或生活之余通过网络了解项目的基本资料,通过简单的了解,对项目感兴趣之后,再到实地考察,这对于购房者来说非常便利,虽然对房开而言,还没有产生直接的效果,但首先这是一种营销的思路,慢慢会改变房地产营销的行为和方式,我相信以后会越来越多。 



   结语:

   中国“居”变60年,柳州“城”变10多年,我们的房地产业依然面临着一个大烦恼,那就是政策的不稳定。这个行业和GDP的关系太过密切,它的变化牵扯到民生的问题,社会和谐,老百姓心态和谐。贫富分化,城市化、工业化,这些词都与房地产有关,所以方方面面政策也在一直调整,但是政策波动导致房地产企业包括行业对于它自身发展规律的预计,计划性会发生很大的影响和不确定性。

   在最后,我希望我们的宏观政策能够为房地产发挥起良性的导向作用,推进我们国家的房地产走向良性的可持续发展,我们老百姓能够安居乐业。

 

(原载/柳州房产街 文/冷风)

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